存量房贷款利率下降能省多少钱？存量房贷利率调整操作流程

2023年以来，降低存量房贷利率的呼声越来越高。今年下半年以来相关部门也密集发声支持降低居民存量房贷利率。8月31日晚间8点左右，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》引爆全网，从目前来看，存量房贷利率下调已成定局。那么，你期盼的存量房贷利率要降至多少呢？能省多少钱？具体如何操作？带着一系列疑问我们往下看。

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问：哪些住房贷款可以申请降低利率？

首套房房贷利率。

一个是，在今年8月31日前，已签订首套住房商业性个人住房贷款合同，发放与否都可以申请降低利率。

另一个，无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请。

问：申请成功后，存量房贷利率能降低多少？

具体能下降多少由借款人和银行之间协商确定。有测算称，本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点左右。

问：这次调整后，自己的存量房贷利率能降到当地最新的首套房贷利率水平吗？

不一定。

根据通知，不论采取哪种方式调整，调整后的利率“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

问：可以通过手机银行等线上方式申请调整变更吗？

在这次通知中，央行也提到要尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。不少银行在回应时也表示，“提供高效便捷的线上、线下服务”。具体操作细节，则需要等待执行细则落地。

根据央视新闻报道，现在我国整个住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说，这次是一个真金白金的重磅利好政策，将有几千万户、上亿的居民可以受益。

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