毛大庆：共享经济怎么玩？这是美国最流行的4大场景设计

那么，场景是什么？方便办公，特别是空间利用高效。他们将房子租下来，以工位租赁的方式租给别人。这个往往被叫做“二房东”，我认为是不公平的，因为整个转化过程中，他们完成了一次非常有效率的资产提升。咱们对普通办公室的理解，平均一个人耗费15平方米左右。他们弄完之后，平均一个人所占的面积是5.8-8平米，怎么达到的？一是空间设计的紧密性；二是联合办公，这个空间里的会议室、公共部位被好多家公司共用。

除了这些，最重要的是制造粘性。Wework的工位是1万多，会员是3万多。它的重点不在于租办公（地点），它在于把大量的服务装在这上面，这是Wework最有意思的地方。我在Wework里问了一个人说，你成为会员后在网站上用的第一个服务是什么？他说是申请亚马逊云的储存空间，在Wework线上拿到的价格比外面便宜30%以上。在Wework提供的400多项服务里，有1/3是企业助力性服务，包括共享秘书、人力资源、品牌包装、金融服务等，经过4年半的成长，他们挑选出美国最好的服务商服务这些企业；剩下的2/3的是生活服务，从女性保健、哺乳期知识，到野外训练等等，他们充当中间人，提供各种各样的链接。

Wework的一栋楼里，所有的都在线上完成，只有3个半的员工在里面管理，第一个是前台跟客户联系，第二个是外联，第三个是负责场内的秩序、维修等等，还有半个人是IT的人。实际上，需要8个半人管理，有5个入场办公的志愿者，当的不好，会被撤掉。

服务就相当于手机上的APP，这些服务的作用既是B2B的服务，又是B2C的服务，所以Wework有了2万名会员之后成立了一个线上平台，在里面制造了大量的人跟人的链接、企业跟企业的链接。

二、创业社区模式

核心内容：空间+生活+社区+服务

有一个项目叫Tenten Wilshire在美国也很受热捧，是在美国的一个商业楼里，不大，但效率极高。有办公区域、娱乐设施，里面有很多自由职业者、小型公司等等，也是按月租赁，可以住也可以办公。这个项目的创始人当时找了400个种类的合作人做研究，他的场景设计笔记有700多页纸，几乎把85后、90后这些人可能生活、工作上的各种场景都想到了，所有事在这个楼里都可以解决。这是一个真正的社会城市和立体城市。这个里面也有很多的。它的盈利模式，除了办公区的租赁以外，还有好多商业服务的租赁收费，它有各种各样的商业收入，比如拍电视剧的场景。