同样,你房价涨两倍,涨到到800块,就需要100 * 2 = 200维护费的浴缸。
3、入住率:
入住率受多种因素影响,以下是一些分析和建议:
建议:如果为了客户满意度100,那麼房价就不要超过 客房面积 * 4。如果为了赚钱,那麼首先不要超过900,其次,制订房间价格为其面积的 6 - 8 倍(注意不要超过900)。
「房间面积太小」的抱怨对入住率影响并不高,为了赚钱,可以无视这个抱怨。
B、
建议:入住率比较高的客房有这些:
摆放两张单人床的任意客房;摆放两张双人床的任意客房;摆放一张罩床的套房;摆放2张单人床和1张双人床的任意客房。注意不要设计只摆放一张单人床的客房。
C、
建议:尽量减少客户的抱怨数和需求数,满足他们的要求,提高房间满意度。只要住户不抱怨了,那麼房间满意度就会逐步提升。
D、
建议:浴室服务对入住率影响较大,并且造成的额外花费很少,所以一定要设置为高级。
电视服务每月额外花费相对较大,具体如下:开通一项服务需要支付500块,然后每项服务每天要缴纳50块,和你的房间数和电视数无关。
例:10个客房,开通了1项服务,那麼当天需缴纳500的开通费,然后10个客房每天一共要交50的维护费。所以4项服务全开,每月需要额外缴纳4 * 50 * 30 = 6000块。一般还是建议全开,如果你客房多,费用平摊下来并不多;但如果你客房少,也可以选择不开通。
4、守财奴做法:
这个做法,建立的将是一个丑陋的饭店,如何抉择,由你来定。
A、节省开支:
1)灯和门 :只在大厅裡面放置灯,卧室和厕所不需要,只放置最便宜的墙灯,尽可能只放置1 - 2个灯,把亮度和范围调整到最大,足够用了。用最烂的门。
2)家俱: 选择刚刚好满足客户需求的家俱。参见本文开头。你提供过好的服务,效果其实并不大。
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